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时时彩信誉平台火炬区将打造“山水城海”人居环境_中山房地产门户网—中山楼市网


.火炬区将打造“山水城海”人居环境_中山房地产门户网—中山楼市网 构建30公里活水绿环、打造15公里“创智走廊”,这些听起来是否很吸引?记者从市规划局获悉,近段时间,通过专家评审及部门联审的《中山火炬开发区整体城市设计及发展单元规划大纲》(下称《大纲》)正式对外公示.《大纲》提出了火炬开发区整体城市设计五大策略,包括水岸绿城、产业兴城、服务营城、人文塑城和十景显城.在市政规划“向东倾斜”的背景下,上周火炬区科技新城板块一块百余亩优质商住地就被首度进军中山的禹洲地产拿下.在业内人士看来,外来大型房企驻扎火炬区的势头依旧明显.规划加快融入粤港澳大湾区:火炬区欲塑“山水城海”人居环境本次《大纲》提出,经过30多年的发展,火炬开发区作为国家级高新技术开发区,其在城市建设、产业发展、社会服务等方面已经日益完善.不过随着城市的发展和内外形势的变化,传统的平面二维、片面单项的设计已无法满足城市发展的需要,需要全面的主体统筹设计.尤其面临着珠江口湾区经济圈新一轮的竞争,要引领中山经济发展,实现融入“大湾区城市群”建设的快步跨越,作为中山东部对接粤港澳大湾区的主要区域,火炬开发区面临着挑战.因此,为应对火炬开发区独特的发展需求,整体设计和组织城市公共资源,《大纲》提出塑造“水岸绿城,活力智炬”的目标,具体提出了火炬整体城市设计的五大策略.其中,“水岸绿城”策略提出回归滨水,明确“山水城海”格局,构建30公里活水绿环;“产业兴城”则提出要充当产城融合先锋,完善产业配套,打造15公里“创智走廊”.其具体规划是,利用规划范围内不同区段的功能布局与产业特征,依托轨道2号线,串接各大产业片区,结合企业意愿在轨道沿线打造产业地标,营造主体多元的产业展示廊道,塑造独特体验,并且提供流畅、高效的通勤体验.“十景显城”策略提出要依托火炬区良好的山水、人文景观资源,结合城市重要的门户景观,选择具有代表性、能充分展示火炬开发区城市形象和魅力,并各具特色的十个景观节点来塑造火炬区时时彩信誉平台在这次规划中,共选取了五马峰、烟筒山、华佗山、小隐涌湿地公园、珊洲郊野公园、东沙嘴文创公园6个重要自然景观节点来打造火炬区的自然景观地标,并选取濠头非物质文化遗产博物馆、中山港地标、厨邦酱油文化博物馆和咀香园4个历史文化地标来记载城市发展的轨迹,展现火炬区独具特色的文化底蕴和城市形象.市场禹洲地产首进中山,所竞得纯住宅地块需“现楼发售”在片区市政规划推陈出新的同时,火炬区的土地市场也成为近期中山土地拍卖潮中为数不多的亮点.11月15日,禹洲地产股份有限公司以总价15.23亿元,拿下编号为w10-18-0045的火炬区纯住宅用地.记者了解到,这是该房企首次进军中山楼市,同时也是继香港、惠州、佛山之后,该房企在大湾区成功布局的第四个城市.记者了解到,位于火炬开发区张二村“新草尾”,用途为城镇住宅用地,宗地面积约9.05万平方米(折合135.7508亩),容积率为3.0,起始总价14.93亿元,起始楼面价5500元/平方米.与早前全市推出拍卖的多宗商住地一样,该宗纯住宅地同样要求竞得人需以“现楼发售”的方式进行开发.最终,在仅仅经历数轮的网上竞价后,禹洲地产就以5610元/平方米的小幅溢价,成功拿下该宗地块.资料显示,作为一家在香港上市的国内综合型房企,目前总部位于上海的禹洲集团成立于上世纪90年代,目前以房地产开发、商业投资运营、酒店运营管理、物业服务管理、金融、贸易等业务为主.记者早前实地走访留意到,该地块位于目前火炬区科技新城板块中心区域,形状非常方正,周边交通路网较为发达,5分钟车程内基本可以连接上中山港大道(直通中山港客运码头)、中山路、博爱路、逸仙路等城市主干道.除了在建在售、已入住的楼盘众多外,地块还毗邻火炬区办事处、会展中心、世纪广场、太阳城商圈、中山港综合市场、开发区一幼、中心小学等,市政、商业、生活配套资源基本齐全.另外,地块所处的片区更是上述《大纲》重点规划的领域.业界观点相对可控土地成本,使开发模式更灵活据记者观察,目前火炬区是品牌房企进驻中山最密集的区域之一,已有雅居乐、保利、碧桂园、万科、远洋、融创、福晟、方直、君华、裕龙、宏宇等外来品牌房企布局,而这还没包括本土中小房企.“虽然目前受房地产调控、经济大环境、商品房现售模式等多方的影响,中山土地市场出现了明显的转冷迹象,不过从长远来看,在目前中山城市规划重点偏向东移的背景下,像火炬区这个东部镇区核心仍然会是房企进驻中山的首选.”火炬区某大型外来房企营销负责人赵铭(按受访者要求化名)向记者表示,目前制约房企拿地的自身因素主要是资金链,对于可以确保资金链供应的房企来说,像禹洲地产小幅拿下上述优质纯住宅地(还不用配建人才房)的交易还是比较划算的.虽然该地块标明现售,但相对可控的土地成本有利于其在中山市场的开发模式更为灵活.火炬区德宝怡高的负责人也表示,虽然近期楼市成交相对有所走弱,不过相信在调控过后,后续推出的火炬区优质土地资源依旧会是外来开发商布局中山市场的优选,预计其流拍机率也会相对较低. 责任编辑:频道编辑

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